五房式组屋148万转售,打破宏茂桥记录!7年涨了63万!

宏茂桥一间五房式组屋以高达148万元转售，打破宏茂桥转售记录，也比附近单位的售价高出20万以上。

据《新明日报》报道，宏茂桥52街的宏茂桥中央园居（Park Central@AMK）私人组屋（DBSS），第588D座的五房式单位近日以148万元转售。这是有史以来最高转售记录的类似单位，突破去年2月创下的126万8000元最高转售价，多出21万2000 元。

7年转售价涨63万

宏茂桥中央园居在2011年完工，四座30层楼高的组屋，共有176个四房式和402个五房式单位。

148万高价转售单位在28至30层楼之间，面积达119平方公尺，14年屋龄，还剩85年7个月的屋契。

同座组屋（第588D座）、同属28至30层高楼的五房式单位，上一次转售记录是在2018年8月成交，当时转手价为85万元，7年内，转售价涨了63万。

今年同一月份，邻座第588B座的一间五房式单位以112万元转手。两个单位的价格相差了36万元。

地点交通是关键

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指 出，宏茂桥中央园居靠近交通枢纽和零售配置，步行大约500米可抵达宏茂桥地铁站、巴士转换站和宏茂桥城（AMK Hub）购物商场。

此外，组屋在静山熟食中心对面，生活便利性极佳，加上屋龄只有14年，距离静山小学只有190米，对年轻家庭很有吸引力。

麦俊荣说，除了组屋周边的配置完善，高楼单位视野无遮挡，也是卖点，能卖出148万高价，估计维护与装修相对是较好的。

新公寓至少250万元

橙易集团( OrangeTee Group)首席研究与战略总监孙燕清指出，比去年2月的最高价多出21万元，涨幅约为10%，比较去年全年组屋售价涨了约 9%来看，算是在合理范围。

孙燕清说：“同项目甚至是同座组屋或同层楼的单位，价格或也会因方位、景致和内部状况而异。而且目前在附近组屋区如大巴窑和伦多，面积相符的新公寓售价也要至少250万元，买家可能在相比之下，决定以这个价格购买这个单位，还是比较划算 的。”